أثر العوامل الداخلية والخارجية على أداء القطاع العقاري دراسة تطبيقية على السوق العقاري في دول الخليج | ||
| المجلة العلمية للإقتصاد و التجارة | ||
| Article 13, Volume 51, Issue 4, December 2021, Pages 603-642 PDF (703.55 K) | ||
| Document Type: المقالة الأصلية | ||
| DOI: 10.21608/jsec.2021.180954 | ||
| Author | ||
| سحر مهران | ||
| أستاذ مساعد بکلية التجارة -جامعة عين عين شمس | ||
| Abstract | ||
| يهدف هذا البحث إلى دراسة تأثير العوامل الداخلية لشرکات القطاع العقاري والمتمثلة في (السيولة – الرافعة المالية – التشغيل ...... الخ) والعوامل الخارجية والمتمثلة في (معدل النمو السکاني – التضخم – أسعار الفائدة ...... الخ) على مؤشرات أداء شرکات القطاع العقاري المدرجة في بورصات دول مجلس التعاون الخليجى (السعودية – الکويت – البحرين – الامارات – قطر عمان) خلال فترة الدراسة والممتدة من 2003 – 2018م, وقد تم جمع بيانات الدراسة من خلال التقارير المالية وکذلک حرکة أسعار الأسهم للشرکات محل الدراسة المنشورة على مواقع التداول لهذه الدول, وقد تم تحليل هذه البيانات بإستخدام الإنحدار المتعدد ومن خلال البرنامج الإحصائيspss، وقد خلص هذا البحث إلى وجود أثر معنوي ذو دلالة إحصائية للعوامل الداخلية والخارجية على مؤشرات أداء شرکات القطاع العقاري, وتباينت درجة تأثير تلک المتغيرات على الأسواق محل الدراسة, حيث تبين معنوية تأثير المتغيرات الداخلية في بعض الأسواق أکثر من تأثير المتغيرات الخارجية في حين ظهر العکس في البعض الآخر . کما اختلفت درجة تأثير تلک العوامل فيما بين الفترات قبل وأثناء وبعد الأزمة العالمية. | ||
| Keywords | ||
| القطاع العقارى; الأزمة العالمية; المتغيرات الداخلية بالشرکات; سيولة -ورافعة مالية -الحجم; متغيرات الإقتصاد الکلى; تضخم -سعر فائدة; معدلات التوظيف; متوسط نصيب الفرد من الناتج المحلى | ||
|
Statistics Article View: 1,787 PDF Download: 2,754 |
||
